Comprar un piso en liquidación bancaria

Comprar un piso en liquidación bancaria (también llamados activos adjudicados, REO o inmuebles de banco) es un proceso bastante habitual y, aunque es similar a una compraventa tradicional, tiene particularidades importantes. Aquí te lo explico paso a paso de forma clara:

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🏦 1. Detectar el inmueble en liquidación bancaria

Los bancos publican sus pisos en liquidación a través de:

• Sus propios portales (Servihabitat, Altamira, Solvia, Haya, Aliseda, etc.)
• Inmobiliarias colaboradoras
• Subastas privadas o públicas
• Fondos de inversión que gestionan carteras de activos bancarios

Estos pisos suelen tener precio por debajo de mercado, pero también pueden requerir reformas.

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📄 2. Solicitar información y concertar visita

Cuando contactas, el banco o la inmobiliaria te proporcionará:

• Ficha técnica
• Documentación básica
• Estado de cargas
• Condiciones de venta específicas
• Procedimiento para presentar oferta

Después podrás visitar el inmueble (si está accesible).

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💰 3. Presentar una oferta

A diferencia de una compraventa entre particulares:

• No siempre es negociable, aunque a veces sí.
• La oferta suele hacerse por escrito en un documento llamado “oferta de compra” o “reserva”.
• El banco puede pedirte:
  • DNI/NIE
  • Prueba de solvencia
  • carta bancaria o preconcesión de hipoteca

El banco revisa tu oferta y decide si la acepta.

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🔐 4. Firma de la reserva o señal

Si aceptan tu oferta, normalmente te pedirán:

• Una señal que puede rondar entre 1.000 € y 3.000 €
• Un documento tipo “contrato de reserva” (no siempre arras tradicionales, el banco usa su propio modelo)

Este documento garantiza que la vivienda queda bloqueada a tu favor mientras tramitas la hipoteca o preparas la compra.

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🧾 5. Revisión documental

Muy importante en pisos bancarios:

• Nota simple actualizada
• Certificado de deudas de comunidad
• Estado de suministros
• Ocupación (algunos bancos venden inmuebles ocupados, otros libres)
• Revisión urbanística

Aquí es recomendable que te acompañe una inmobiliaria o gestor profesional.

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📝 6. Firma de la escritura

Cuando todo está listo:

• Acudes a notaría
• Firmas la escritura de compraventa (el banco firma como vendedor)
• Pagas el precio restante
• Se inscribe en el Registro de la Propiedad

Los bancos no suelen aceptar cambios en sus contratos: se firman tal cual están redactados.

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🏦 7. Hipoteca (si la necesitas)

En muchas operaciones:

• El banco que vende prioriza que contrates la hipoteca con ellos
• Pueden ofrecerte mejores condiciones (menos vinculación, tipo reducido)
• Pero tú eres libre de financiarte con otro banco

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⚠️ Puntos clave a tener en cuenta

• Los bancos no garantizan vicios ocultos, compras “según estado”.
• A veces exigen gastos extra: certificaciones, ocupación, deudas.
• La negociación es limitada.
• Las gestiones suelen ser más lentas que con un particular.