¿Quién paga las derramas en una compraventa?

En la compraventa, la persona responsable de una derrama es el propietario en el momento de su exigibilidad, según el artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Si la derrama se aprueba antes de la compraventa y hay pagos pendientes, los asumirá el vendedor hasta la fecha de la escritura; si se aprueba después, los pagará el comprador como nuevo propietario. Es crucial revisar el certificado de deudas de la comunidad de propietarios antes de la compraventa, ya que el inmueble está afecto al pago de deudas pendientes.

Claves para determinar quién paga la derrama:
Momento de la aprobación: La fecha en que se aprueba la derrama es fundamental para saber quién es el propietario en ese momento.
Momento de la exigibilidad: Lo que verdaderamente importa es quién es el propietario cuando los pagos se vuelven exigibles, es decir, cuando hay que pagarlos.

Casos concretos:
Derrama aprobada antes de la venta y con pagos pendientes: El vendedor es el responsable de pagar las cuotas correspondientes a su período de propiedad hasta el día de la transmisión del inmueble.
Derrama aprobada después de la compraventa: El comprador, al ser el nuevo propietario, será quien asuma el pago de las derramas que se aprueben a partir de la fecha de su adquisición.

Recomendaciones importantes para el comprador:
Solicita un certificado de deudas: Antes de firmar la compraventa, pide un certificado al administrador de la comunidad de propietarios para conocer si existen cuotas de derramas pendientes, según Templo Consulting.
Pacta la retención de precio: Si hay derramas pendientes, puedes hacer una retención del precio de la compraventa para cubrir estas deudas, ya que la comunidad puede reclamarlas al nuevo propietario.

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