La situación del mercado inmobiliario en España para 2024 se puede resumir de la siguiente manera:

• En 2023, se firmaron unas 640.000 operaciones de compraventa, lo que supuso un 11,3% menos que en 20221.
• Varios factores explican la contracción de las ventas, como la moderación del crecimiento económico, el rápido y contundente ascenso de los tipos de interés que ha encarecido la financiación, la desaceleración del crecimiento de las economías vecinas, la incertidumbre regulatoria en el sector y la subida del precio de la vivienda en algunas de las zonas más tensionadas1.
• Para 2024, se espera que el sector vaya de menos a más y se consolide un cambio de tendencia según se aproxime 20251.
• Se espera que la recuperación del sector llegue en 2025. La aceleración del crecimiento de la economía española y la reducción prevista de los tipos de interés permitirán que la demanda que ha permanecido embalsada por los elevados costes de financiación pueda salir al mercado1.
• En 2024, se proyecta que el mercado inmobiliario mantenga una dinámica estable. Las expectativas apuntan a un incremento en las transacciones de compraventa2.

El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas en enero cayó al 4,062%, retrocediendo a mínimos desde el pasado mes de junio, cuando cerró en el 4,045%, según los datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Así, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades en España se redujo por tercer mes consecutivo ante la relajación del Euríbor en los últimos meses. Sin embargo, sigue más de un punto porcentual por encima del nivel registrado en enero de 2023, del 3,345%.

En concreto, el tipo de diciembre supone un descenso de 0,157 puntos porcentuales con respecto a diciembre, pero un incremento de 0,717 puntos porcentuales con respecto a enero de 2023.

Por su parte, el tipo medio de los préstamos hipotecarios de entre uno y cinco años para la adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en la zona del euro fue del 4,240% (referido al mes anterior), frente al 4,310% de un mes antes y el 3,160% del mismo mes de 2023.

En este contexto, el euríbor a 12 meses, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, cerró el mes de enero en el 3,609% frente al 3,679% de diciembre y el 3,337% de enero de 2023. Dicho nivel ha traído las primeras rebajas de las cuotas de las hipotecas variables, aunque de momento solo para aquellas revisiones que se realicen cada seis meses.