Se trata de un edificio de 6 alturas con un total de 12 viviendas y 2 locales comerciales que ocupan planta baja y sótano (no cuenta con ascensor).

El edificio construido en el año 1930 y se reformó en el 2012 (sin mejoras desde entonces). Se halla en el Barrio de Salamanca.

Es un activo bien comunicado con líneas de Metro (1, 3, 5 y 10), autobús y a escasos 15 minutos de la estación de Atocha.

La parcela tiene una superficie de 366 m2 y el edificio tiene 702 m2 construidos. En los bajos comercialeshay 2 locales de 141 m2 +120 m2 en la -1 y 157 m2 + 156 m2 en la planta -1.

Los inmuebles están actualmente alquilados y sólo hay un caso de renta antigua.

El precio medio para compra de viviendas entre 120 y 160 m2 en la zona se sitúa entre 10.000€/m2. Sin embargo es determinante que tengan o no ascensor, reduciéndose en este último caso el precio hasta los 8.945 €/m2 en viviendas que no cuenten con él. Actualmente no hay oferta de obra nueva en la zona.

Y el renta medio para el alquiler para viviendas de estas características es de 29,74 €/m2.

En cuanto a los locales, el precio medio para locales entre 150 m2 y 300 m2 es muy variable en función de su ubicación y tránsito de personas por lo que estimamos: 375 €/m2.

La valoración por comparables de mercado sitúa el valor de estos inmuebles en torno a los 27,2 M€

Actualmente puede visitarse para analizar su adaptabilidad a otras funcionalidades como “co- living” o apartamentos turísticos.

En el tejado del edificio hay 228 m2 disponibles para instalar paneles solares y recibe la luz del sol durante 325 hora/año.

ANALISIS DE INVERSIÓN

• El precio de salida del edificio es 25.000.000 € (consideramos posible una negociación pero no se analizaran ofertas con gran descuento).
• La operación al ser una transmisión entre sociedades podría transmitirse con IVA e inversión del sujeto pasivo.
• El edificio está en una sociedad y la propiedad estaría también dispuesto a analizar la transmisión de esta.
• La calidad de la construcción y la ubicación convierten a este activo en una interesante inversión patrimonial o para futuras modificaciones y venta.

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