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Para hallar la rentabilidad inmobiliaria de una propiedad, se puede utilizar una hoja de cálculo de Excel siguiendo estos pasos:
1. Crear una tabla con los datos de la propiedad, como el precio de compra, el valor actual, los ingresos por alquiler, los gastos de mantenimiento, los impuestos y las comisiones.
2. Calcular el flujo de caja neto anual de la propiedad, que es la diferencia entre los ingresos y los gastos.
3. Calcular el retorno de la inversión (ROI), que es el porcentaje que representa el flujo de caja neto anual sobre el precio de compra.
4. Calcular el retorno sobre el capital propio (ROE), que es el porcentaje que representa el flujo de caja neto anual sobre el valor actual menos el saldo de la hipoteca.
5. Comparar el ROI y el ROE con otras opciones de inversión para determinar si la propiedad es rentable o no.
Estos son los pasos básicos para hallar la rentabilidad inmobiliaria con Excel, pero se pueden añadir más variables y criterios según las necesidades y preferencias de cada inversor.
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